быстромонтируемые здания как выбрать лучшие
Виды быстровозводимых объектов: сборные дома, бытовки, постройки из монолитной опалубки на сайте Недвио
Строительные технологии совершенствуются чуть-ли каждый месяц. Мониторя информацию в сети Интернет мы то и дело видим, как появляются новые материалы, разновидности бетона, типы фундамента и пр. Основной тренд всех нововведений тоже вообщем-то понятен: уменьшение себестоимости, сокращение сроков, повышение прочности, надежности и других важных характеристик строящихся домов и конструкций.
С начала XXI века большую популярность получили различные технологии быстрого строительства, и в этом направлении произошел довольно сильный прогресс. В продвижении данной технологии были заинтересованы, в первую очередь, крупные застройщики жилой и коммерческой недвижимости, но через какое-то время на нее обратили внимание и все остальные, в т. ч. частные строители.
Что входит в данную технологию и чем она может быть интересна владельцу загородного участка — обо всем этом мы и поговорим в данной статье.
Виды быстровозводимых конструкций
Все быстровозводимое строительство, сегодня условно можно разделить на:
Также быстровозводимые объекты различают на:
Сборные дома, в свою очередь, можно разделить на две категории: сборные и сборно-каркасные постройки.
Наш портал посвящен загородной жилой недвижимости, поэтому мы здесь не будем рассматривать промышленные объекты (гаражи, ангары, склады, киоски и прочие), а затронем специфику быстрого строительства именно жилых домов и построек на участке. Итак…
Сборные постройки
Они могут быть собраны из бревен, клееного бруса и других подобных материалов. Т. е. в принципе тех же, что и обычно используются в строительстве домов, с одним отличием — все детали изготавливаются на заводе. А на стройплощадке остается лишь собрать здание, как конструктор, что значительно ускоряет процесс строительства.
В этом плане очень хорош клееный брус, так как дом из него, практически, «не садится» и отделку можно производить любую (не боясь, что она даст трещины).
Стоит также заметить, что технология изготовления клееного бруса не стоит на месте – на сегодняшний день существуют две принципиально разные технологии его изготовления (наполнения «сердцевины» бруса). Мы уже писали об этом ранее, поэтому идем дальше.
Сборно-каркасные постройки
Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.
Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).
Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.
К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:
Строительные бытовки
Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.
Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.
Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.
Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.
Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.
Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.
Модульные здания, жилые модули
Мы уже писали отдельно про модульные дома и их особенности. Поскольку модули — это неотъемлемый атрибут быстровозводимого строительства, мы вкратце упомянем про них и здесь.
Вообще жилые дома из модулей в России пока строит совсем небольшой процент людей. Изначально они рассчитаны на временное проживание строительного персонала. Они эффективнее и прочнее бытовок.
Чаще всего застройщики строят объекты из капитальных модулей, состоящих из нескольких сварных деревянных или металлических блоков. Такие конструкции более структурированы, состоят из двух этажей, оснащены лестницами и имеют упрочненный каркас.
Современные модульные жилые здания, как правило, оснащены не хуже домов — в них предусмотрены системы внутреннего освещения, канализации и отопления, с той разницей, что они могут работать полностью автономно. Естественно есть комнаты с санузлами.
Еще одним обязательным элементом обустройства модульных объектов является также наличие системы вентиляции.
При условии соблюдения всех указанных норм и стандартов, такие помещения достаточно комфортабельны и адаптированы для длительного проживания нескольких людей, в том числе семей с детьми.
Монолитные дома, возводимые путем заливки опалубки
Монолитные дома, построенные из бетона (путем заливки съемной или несъемной опалубки) — это самый сложный и дорогостоящий объект быстровозводимого строительства, но при этом максимально приближенный по комфорту к обычным домам (напр., построенным из кирпича).
Стены в таких зданиях залиты сплошным бетоном в специальные пазы, которые зафиксированы опалубкой.
Опалубка может быть съемной и несъемной, в качестве нее могут выступать различные материалы. Чаще всего застройщики используют несколько соединенных щитов или блоков (из пенопласта, дерева, пластика или металла).
Эксперты отмечают высокие показатели монолитных домов, таких как:
Что примечательно, монолитная технология пришла в частное домостроение из многоэтажного строительства. Крупные застройщики любят монолитное строительство, так как оно, благодаря своим качествам, позволяет строить здания на порядок быстрее и дешевле, по сравнению с кирпичными постройками.
Нетрудно заметить, что все новейшие, нетиповые архитектурные произведения застройщики предпочитают строить именно из монолита, поскольку эта технология позволяет строить дома практически любой формы. Особенно такой метод целесообразно использовать при возведении перекрытий, т.к. именно размеры плит чаще всего «сдерживают фантазию» дизайнера.
К достоинствам данного метода относится так же и то, что монолитная постройка не имеет щелей и, следовательно, в таких домах не будет возникать сквозняков и протечек (в первую очередь это относится к перекрытию верхнего этажа, т. е. крыши).
Еще один плюс, по сравнению с панельными домами, заключается в том, что такие здания намного более долговечны. А собрать такой дом может команда из 2-3 человек.
К недостаткам монолитных зданий, пожалуй, можно отнести то, что весь процесс происходит непосредственно на стройплощадке, где условия неидеальны – теоретически, заводские изделия более надежны. Плюс монолитные объекты строят на порядок дольше других быстровозводимых зданий (хотя, в комбинации, со сборно-каркасной технологией, эти два метода могут отлично дополнять друг друга).
В заключение отметим, что к технологии несъемной опалубки, в последние годы, в загородном строительстве, приковано больше всего внимания. Пока что для несъемной опалубки чаще всего используют полистирол. Но кто знает, что изобретут через год-два?
Бывает даже надувная опалубка. Кстати говоря, на ее основе возводят куполообразные строения, и это делают буквально за несколько часов. Причем весь процесс полностью автоматизирован. Но об этом мы уже поговорим в следующий раз, в отдельной статье.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Дом за сезон: 9 популярных технологий быстрого строительства домов. Часть 1
Возвести коттедж за один строительный сезон мечтают многие застройщики. На сегодняшний день таких технологий достаточно. Но стоит ли овчинка выделки? Рассмотрим особенности наиболее популярных технологий быстрого строительства зданий
Тем, кто предъявляет высокие требования к экологичности дома, стоит обратить внимание на коттеджи из клееного или утепленного бруса.
Клееный брус
Представляет собой материал, склеенный под прессом из высушенных и проструганных (с четырех сторон для получения точной геометрии) заготовок-ламелей из хвойных пород древесины. Волокна ламелей расположены в разных направлениях, что делает клееный брус более прочным в сравнении с обычным. Максимальный размер сечения брусьев — 270 × 270 мм, цена — 23 000–30 000 руб./м³. К плюсам материала относятся его отличные эстетические качества, минимальная усадка, долговечность (правда, в том случае, если точно соблюдена технология производства). К минусам можно отнести высокую стоимость клееного бруса.
На объект материал доставляют в виде набора брусьев, подобранных и пронумерованных согласно проекту. Еще на заводе нарезают по требуемым размерам «чашки», а также шипы и пазы, поэтому брусья легко и быстро соединяются друг с другом. В качестве межвенцового утеплителя чаще всего используют вспененный полиэтилен толщиной 5 мм. По вертикали брусья скрепляют резьбовыми шпильками. Сооружение коробки дома из клееного бруса занимает от трех недель до полутора месяцев (в зависимости от сложности проекта и размеров здания). А поскольку осадка дома минимальна (10–20 мм на 1 м стены), то отделку можно производить сразу после завершения строительства и праздновать новоселье.
Конечно, деревянное домостроение было, есть и, наверное, будет всегда востребованным в России. Но если говорить о перспективах строительства домов из клееного бруса, все же не за ними будущее. Дело в том, что, затратив весьма серьезные финансовые средства на дорогой элитный материал, вы получите не очень теплый дом, и зимой топить придется, как говорится, ассигнациями.
Согласно СНиП ни одно деревянное здание, из какого бы вида материала (бревно, брус) оно ни было построено, не соответствует требованиям по теплозащите, а значит, нуждается в утеплении
Брус, утепленный пенополиуретаном (ППУ)
Впрочем, быстровозводимый деревянный дом может быть энергоэффективным, если его построить из утепленного бруса ППУ. Его производство начинается с заготовки пиломатериалов из хвойных пород дерева. Сырые необрезные доски помещают в сушильные камеры, в которых при температуре до 65°С происходит мягкая сушка древесины до достижения ею остаточной влажности 10–12%. После этого доски обрабатывают на специальных станках, где они превращаются в ламели и вставки заданных размеров. Из полученных деталей собирают каркас бруса ППУ: две ламели соединяют между собой на расстоянии 70 мм одна от другой вставками, расположенными с интервалом 0,5 м, при помощи замка «ласточкин хвост». Таким образом достигается прочность конструкции.
Затем изделия помещают на ленту транспортера, и экструзионная машина заполняет их полости вспененным пенополиуретаном. Застывая, он образует плотную сухую массу и прочно приклеивается к стенкам каркаса. Далее полученную заготовку профилируют на четырехстороннем строгальном станке, в результате чего на верхней и нижней сторонах готового бруса появляются шипы и пазы. Интересно, что профиль у бруса ППУ выполнен таким образом, чтобы при укладке венцов не нужно было прокладывать между ними утеплитель. При сборке дома сначала соединяются заполненные пенополиуретаном части брусьев (пенополиуретан слегка выступает над поверхностью бруса), и только при дальнейшей вертикальной нагрузке стыкуются их профилированные части. Сжатый под усилием пенополиуретан исключает продувание между венцами.
Если обычный профилированный брус доставляют на стройплощадку в виде простого набора брусьев одной длины, то брусья ППУ приходят в виде «конструктора»
На заводе в соответствии с проектными чертежами изготавливают все детали будущего дома. На станках делают венцовые чашки угловых соединений, торцевые прорези под закладку оконных брусков и дверных блоков, а также сверлят отверстия под стальные стяжки.
Из плюсов данной технологии стоит отметить, что пенополиуретан, находящийся между брусьями, не подвержен воздействию грызунов, гниению. Стены из утепленного профилированного бруса не растрескиваются и обладают минимальной усадкой — в пределах 1%. Дом не нуждается в дополнительном утеплении, так что и внутри, и снаружи стеновой материал остается на виду, что особенно ценят приверженцы деревянного домостроения. Брусья гладко отшлифованы на заводе, их нужно только затонировать в выбранный цвет. Ну а для особо взыскательных заказчиков брус ППУ с внутренней стороны может быть изготовлен из древесины кедра.
Панели из клееного бруса
‘>
Панели из клееного бруса
Еще одна возможность построить за сезон деревянный дом — использовать в качестве стенового материала панели из клееного бруса. Из высушенной древесины хвойных пород склеивают плиты толщиной 80–300 мм, шириной до 3 м и длиной до 12 м. Согласно проекту на заводе из них делают стены, перегородки и перекрытия дома. В панелях вырезают проемы под окна и двери и фрезеруют пазы для прокладки инженерных коммуникаций. Затем комплект дома привозят на стройплощадку. Минус данной технологии (не перекрывающий, впрочем, ее плюсов) — необходимость строительного крана, с помощью которого панели подают на место сборки. Панели выравнивают по вертикали и стягивают саморезами. В России первый подобный дом возвели за три дня. Изнутри стены можно оставить без отделки, а снаружи их утепляют (150 мм) и оштукатуривают либо обшивают блок-хаусом или другим материалом. Такой дом соответствует требованиям и экологии, и теплоизоляции. Правда, по цене доступен далеко не всем. Так что говорить о массовом строительстве в этом случае пока не приходится.
Каркасные технологии
Тот, кто хоть немного интересуется вопросами частного домостроения, знает, что одна из наиболее скоростных технологий — каркасная. Еще лет десять назад у наших соотечественников бытовало мнение о «каркасниках» как о домах ненадежных, хлипких, которые годятся разве что для летней дачи. Сегодня каркасные технологии набирают обороты не только в США, Канаде и Европе, где они являются, скорее, традиционными, но и в России. Немаловажен для отечественных застройщиков тот фактор, что каркасный дом можно сделать достаточно теплым, приблизив к современным требованиям энергоэффективности здания.
Наиболее известны три варианта каркасного дома: каркасно-рамочный (его еще называют канадским), панельно-каркасный (немецкий) и дом из SIP-панелей (американский)
Канадская технология
Особенностью канадского варианта является то, что все заготовки для коттеджа (их производят в заводских условиях) поступают на площадку в виде отдельных деталей строительного конструктора. Основой здания служит каркас, состоящий из балок, брусьев и ферм. Для их изготовления применяют либо качественный строганый пиломатериал хвойных пород, высушенный в камере до 18%-й влажности, либо клееный брус (это более дорогой вариант). Снаружи чаще всего дом обшивают ориентированно-стружечными влагостойкими плитами ОSB (Oriented Strand Board) толщиной 12 мм. Некоторые компании используют для этой цели 12-миллиметровые цементно-стружечные плиты либо с наружной стороны — ОSB-плиты, с внутренней — мягкие древесные плиты толщиной 100 мм. Тепловую защиту здания создают, как правило, при помощи базальтовой ваты (общая толщина слоя — 150–200 мм). С внутренней стороны каркаса теплоизоляцию закрывают пароизоляционной пленкой, с внешней — ветрогидрозащитной. «Пирог» стены изнутри завершают листы гипсокартона, служащего основой под финишную отделку, снаружи — разнообразные отделочные материалы: блок-хаус, вагонка, сайдинг, штукатурка и т. д.
К достоинствам канадского варианта относятся высокие тепло- и энергосберегающие характеристики здания, возможность возводить дома геометрически сложной конфигурации, а также то, что строительство может вестись в любое время года без потери качества. К недостаткам — проблема вентиляции, присущая всем типам каркасных домов. Оптимальное решение (так делают за рубежом) — установить систему климат-контроля. Однако можно ограничиться и принудительной вентиляцией, хотя бы на кухне и в санузлах, а воздухообмен в жилых помещениях обеспечить обычным проветриванием. В противном случае в доме будет тяжело дышать, влага станет накапливаться в утеплителе, из-за чего он может утратить свои теплозащитные свойства, а каркас — подвергнуться гниению.
Стоимость каркасно-панельных домов колеблется от 15 000 до 27 000 руб./м²
Взвешивая все «за» и «против» канадского варианта, стоит подумать еще вот о чем. В Канаде широкая популярность этой технологии объясняется очень строгими правилами приемки дома национальной госинспекцией, проверяющей объект дважды: на этапе сборки всех элементов панели, за исключением внутренней обшивки, и на стадии сдачи коттеджа. В России такой госприемки нет, а поскольку в данной технологии человеческий фактор играет решающую роль, то качество дома напрямую зависит от опыта работы и квалификации специалистов компании, ведущей строительство. Нередко под маркой канадского дома продаются полукустарные технологии, предусматривающие изготовление стоек каркаса прямо на стройплощадке, причем из невысушенной древесины. В результате постройка может деформироваться вследствие естественной усушки стоек. Дорого обойдется и экономия застройщика на толщине утеплителя или его качестве, на качестве паро- и ветрогидрозащитных пленок и т. д.
Немецкая технология
По этой технологии дом полностью изготавливают на заводе, и на участок застройщика элементы конструкции поступают в виде готовых панелей. Использование автоматической линии позволяет минимизировать ручной труд и добиться высокого качества сборки панелей. Таким образом, человеческий фактор здесь сведен к минимуму. Для каркаса берут только клееный брус (180 × 80 мм). С двух сторон панель обшивают 12-миллиметровыми ОSB-плитами, внутри прокладывают минераловатный утеплитель толщиной 200 мм. С внутренней стороны ОSB закрывают пароизоляционной пленкой, а затем крепят гипсокартон. Снаружи предлагается несколько вариантов отделки. В соответствии с проектом на заводе в панели монтируют окна и двери, прокладывают кабель-каналы под электроразводку. Из панелей изготавливают и межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия, кровельные панели. После окончания сборки готовые изделия грузят на 14-метровые панелевозы и доставляют на стройплощадку частями — ровно столько, сколько надо для одного рабочего дня.
К плюсам данной технологии относятся высокие теплоизоляционные характеристики здания (расходы на отопление панельно-каркасного дома почти в 7 раз меньше, чем на отопление дома из клееного бруса), прочность (постройка выдерживает землетрясения в 10 баллов по шкале Рихтера) и рекордные сроки сборки — 2–3 дня. К минусам — необходимость использования тяжелой техники, что, во-первых, не всегда возможно, а во-вторых, удорожает строительство, а также некоторая ограниченность архитектурных решений. Из сложных геометрических форм доступен только эркер, а вот само здание так или иначе будет представлять собой «коробку».
SIP-технология
Еще одна каркасно-панельная технология — SIP-технология. Ее часто называют канадской, но никакого отношения к Канаде она не имеет. Первые структурные теплоизолированные SIP-панели были произведены в США, и потому правильнее было бы назвать такой метод домостроения американским.
‘>
Разрез дома из SIP-панелей
SIP-панель — это комбинация склеенных между собой OSB-плит и пенополистирола (ПСБ-С25). И хотя ни один из материалов не обладает несущей способностью, но в дуэте они образуют прочную монолитную сандвич-конструкцию (OSB/ПСБ/OSB). У данной технологии немало как достоинств, так и недостатков. Здание отлично сохраняет тепло, быстро прогревается. Это хороший вариант для домов некруглогодичного проживания и участков, где отсутствует централизованное газовое отопление. Использование паронепроницаемого утеплителя позволяет избавиться от выпадения конденсата в точке росы внутри стены. Кроме того, поскольку стены из SIP-панелей идеально ровные, гипсокартон на них монтируют без металлических профилей, что ускоряет работу и помогает снизить финансовые затраты.
А теперь о минусах. Главный из них — это пенополистирол, об экологичности и пожаробезопасности которого можно встретить диаметрально противоположные мнения. Хотя специальные добавки и делают материал самозатухающим (на что указывает буква «С» в маркировке ПСБ-С), все же отечественный застройщик пока еще с большим сомнением относится к SIP-технологии, не желая жить в «доме из пенопласта».
Сроки возведения
Какой дом можно считать быстровозводимым? Мнения специалистов на этот счет расходятся. К примеру, существуют каркасно-панельные постройки импортного производства, которые в заводских условиях подготовлены к сборке на 90%. Пока дом изготавливают на заводе, делается фундамент. Сборка занимает не более 23 дней. А через 90 дней заказчик получает дом, полностью готовый к проживанию: с внутренней отделкой, смонтированными инженерными коммуникациями и т. д. Ряд отечественных компаний изготавливают дом на заводе за 2–3 дня. И за такой же срок монтируют его коробку на участке. А вот отделкой предоставляют заниматься заказчику.
Подводя итог, можно сказать, что ориентироваться надо не на срок сборки коробки дома, а на время, когда он будет готов к проживанию. Как показывает практика, быстровозводимые дома строятся за три месяца (коробка, тепловой контур, кровля, инженерные коммуникации). Еще один месяц занимает чистовая отделка.
Какой быстровозводимый дом лучше
Что такое сборные дома?
Сборные дома — это не что иное, как дома, построенные на заводе. Вместо того, чтобы строить на месте, дом построен в контролируемой среде высококвалифицированными рабочими.
В отличие от традиционного строительного процесса, фабричное производство требует большой подготовки. Когда дом должен быть сделан на фабрике, детали очень важны (мы скоро к этому подойдем). Сборка может быть выполнена в различной степени, в зависимости от того, насколько законченным должен быть дом при доставке на место. Два основных типа «опций» для изготовления — это модули и элементы (также известные как панели). Рассмотрим из каких материалов строят быстровозводимые дома и какие бывают быстровозводимые дома по типу сборки.
Строительство дома из элементов дает больше гибкости и расширяет потенциал. Здание с модулями экономит значительное время на месте, ограничивая размеры комнат и форму здания. Давайте теперь рассмотрим пошаговый процесс строительства сборного дома от начала до конца.
Этап 1. Идея
Все начинается с идеи. Рассмотрим стандартную ситуацию. Однажды вы понимаете, что вам нужно больше места для вашей семьи, и думаете, как будет выглядеть дом мечты.
ПРИМЕЧАНИЕ : этот метод очень грубый, так как окончательная стоимость дома будет зависеть от архитектуры, типа технической установки, внутренней отделки, местоположения. Однако число, которое вы получаете, отражает минимальный бюджет, необходимый для завершения проекта.
Если вы чувствуете, что дом слишком дорогой, вам придется сокращать площадь (сокращать или убирать комнаты), пока бюджет не станет удобным для вас.
Когда у вас есть эскиз, куча образцов фотографий, примерное представление о бюджете, вы можете обратиться к местному архитектору и начать работу над проектом.
Привлечение местного архитектора на ранней стадии очень важно по трем причинам :
… так, исходя из трех пунктов выше, чем раньше вы получите архитектора на борту, тем лучше.
Лучшие материалы для быстровозводимых домов — сталь и титан.
ВАЖНО : чтобы получить максимальную отдачу от процесса изготовления, работа, выполняемая архитектором, должна быть ограничена предварительным проектом.
На самом деле, при строительстве с использованием сборных технологий лучше использовать помощь производителя для выбора деталей конструкции и некоторых архитектурных решений. Лучший материал для системы «быстровозводимый дом» должен быть в меру прочный и в меру лёгкий.
Начальная работа Архитектора должна быть ограничена, чтобы скорректировать ваш эскиз в форме, которая является функциональной и подходит для одобрения местными властями.
Обычно результатом этого этапа является набор чертежей, в том числе:
Все чертежи должны иметь размеры или быть легко измеримыми на бумаге или в цифровом формате.
Этап 2. Составление бюджета. Какой быстровозводимый дом лучше строить
Многие думают, что сборный дом доставляется производителем полностью завершенным и готовым к заселению.
В действительности, только несколько производителей могут предложить эту услугу, в то время как подавляющее большинство из них просто предоставят вам дом и установят его на фундамент, который вы предоставляете.
Давайте посмотрим на них подробно:
Этап 3: выбор производителя
Выбор подходящего производителя обычно является трудоемкой операцией.
На данном этапе у покупателя возникает много открытых вопросов, и он начинает взаимодействовать с производителями, пытаясь получить ответы на некоторые вопросы.
Он представлен с большим количеством информации и различными вариантами … что приводит к так называемой заморозке процесса.
Боясь сделать неправильный выбор, покупатель жилья откладывает свое решение, что приводит к ненужной потере времени (и денег).
Этап 4. Выбор других подрядчиков
Лучший способ построить дом » самостоятельно » — это найти местного генерального подрядчика, который позаботится о большинстве работ, которые не выполняются производителем (все бетонные работы, кровельное покрытие, внутренняя отделка).
Когда вы привлекаете генерального подрядчика, вы можете быть уверены, что вероятность ошибок в работах будет сведена к минимуму.
Фактически, когда задействован генеральный подрядчик, у производителя есть одно компетентное контактное лицо на строительной площадке, и поток информации быстрый, надежный и очень эффективный.
Имейте в виду, что в процессе строительства хороший информационный поток часто является тем, что создает или разрушает проект.
Для технических установок рекомендуется договориться со специализированными компаниями и выбрать тех, кто представляет хорошие технические решения по конкурентоспособной цене.
Это позволит свести затраты к минимуму при одновременном повышении качества до уровня, который вы можете себе позволить.
Этап 5. Быстровозводимые дома. Как выбрать
Как только все вовлеченные стороны были заключены контракты, пришло время начинать проектирование для производства дома.
Этот этап занимает значительное время, и это один из фундаментальных этапов строительства сборных домов.
На этом этапе дом разбит на основные компоненты (как в трехмерной головоломке).
Каждый компонент затем разработан тщательно.
При проектировании компонентов дома проектировщики должны учитывать расположение электричества, вентиляции и водопровода.
По этой причине важно, чтобы соглашения со всеми участвующими компаниями были завершены до начала проектирования.
В конце этого этапа полный комплект чертежей для производства готов.
Проектировщики также подготовят руководство по монтажу на месте сборки вместе с «планом нагрузок на фундамент».
Этап 6. Подготовка сайта
Строительная площадка должна быть подготовлена во время разработки проекта.
Перед тем, как проектирование будет полностью завершено, Производитель отправит план нагрузок в «План нагрузок на фундамент», чтобы Генеральный подрядчик смог выполнить фундаментные работы.
Когда фундамент будет отлит, и его меры будут подтверждены Производителю, производство может начаться.
Если окончательный размер/форма фундамента отличается (по какой-либо причине) от конструкции, указанной Производителем, необходимо немедленно принять меры для исправления ошибки.
Либо Генеральный подрядчик изменит фундамент, либо Производитель должен изменить конструкцию перед изготовлением.
Дополнительные расходы и убытки за подобные ошибки возлагаются на генерального подрядчика, который выполнил фундаментные работы (убедитесь, что это ясно указано в вашем контракте).
На этом этапе вы также должны убедиться, что подъездная дорога к строительной площадке свободна для грузовиков доставки до фундаментной плиты (подробнее об этом см. На этапе 9).
Этап 7. Производство
Производство является одним из самых коротких этапов всего процесса (самый короткий транспорт). Производство одного индивидуального дома на заказ занимает не более одной недели.
В случае рядных домов одна единица может быть изготовлена всего за 2-3 дня.
Это удивительно быстро. Чтобы это происходило без сбоев, проектирование должно быть безупречным. Вот почему так много внимания и времени используется на этапе проектирования.
Выдающееся внимание к деталям является одним из аспектов, который действительно отделяет сборный дом от строящихся на месте конструкций. Хороший дизайн и квалифицированное исполнение обеспечивают превосходное качество компонентов, доставляемых на строительную площадку.
Этап 8. Транспорт
После изготовления дом отправляется на строительную площадку.
Этап 9. Сборка на месте
Наконец, дом собран на месте. Время необходимое для сборки варьируется в зависимости от степени производства и от размера дома. Модульный дом для одной семьи может быть собран за пару дней, в то время как аналогичный дом из элементов может занять до одной недели.
Производители обычно предоставляют услугу сборки на месте, и они требуют, чтобы покупатель предоставил жилье для своей команды (обычно 4-5 рабочих на 1 дом). Покупателя также просят предоставить кран для разгрузки и подъема элементов на месте и строительные леса, необходимые для выполнения монтажных и наружных отделочных работ.
Кран и леса относительно легко организовать. Если вы выбрали привлечение генерального подрядчика, вы уже должны быть застрахованы, и вам не о чем беспокоиться, так как они позаботятся о выполнении всех операций на месте.
Этап 10. Технические установки
Как только структура дома будет построена, сборочная команда производителя уйдет, а площадка останется в руках генерального подрядчика, который будет координировать работы компаний, выполняющих технические установки.
Типичные установки включают водопровод, электричество, вентиляцию, отопление, коммуникации.
Может потребоваться несколько недель, чтобы все эти работы были закончены и проверены должным образом.
ПРИМЕЧАНИЕ : длительное время выполнения технических установок является основной причиной, по которой сборочная бригада изготовителя уходит без выполнения внутренней отделки.
Этап 11. внутренняя отделка
На последнем этапе генеральный подрядчик (или другая назначенная компания) будет выполнять отделочные работы. В зависимости от размера дома и уровня отделки, этот этап может занять от двух недель до нескольких месяцев. Важно, чтобы отделочные работы выполнялись без спешки и с большой осторожностью. На самом деле, даже если структура дома идеальна, плохо выполненные отделочные работы могут привести к появлению трещин на стенах и другим неприятным сюрпризам.
Этап 12. Передача дома
После завершения внутренних отделочных работ генеральный подрядчик должен провести окончательную проверку вместе с владельцем, и они должны проверить, что все было построено в соответствии с планом и ожиданиями. Любое замечание Владельца о качестве или количестве должно быть записано в письменной форме и подписано обеими сторонами для записей.
Действия, направленные на исправление возможных недостатков или ошибок, принимаются в соответствии с гарантией, предоставленной генеральным подрядчиком. В случае возникновения каких-либо проблем со структурой дома, производитель несет ответственность, и проблема должна быть решена в соответствии с гарантией производителя.
Теперь дом готов к заселению.
Почему сборные дома лучше?
Помимо вопроса о том, как строятся сборные дома, нужно задаться вопросом, зачем покупать сборные дома в первую очередь. Проще говоря, сборные дома лучше.
Да, я хорошо знаю, что утверждение, что все сборные дома лучше, чем все дома, построенные на месте, является обобщением и не может быть универсально верным. Тем не менее, при строительстве дома у нас всегда есть какой-то тип ограничений, и приведенное выше утверждение, как правило, верно с учетом этих ограничений.
В идеальном мире каждый сможет построить дом, который хочет, без особых проблем.
В реальном мире строительство дома для вашей семьи — это серьезное мероприятие, которое проверит ваши навыки принятия решений. Ограничения — это то, что движет процессом принятия решений. Ограничения — это то, что отделяет мечты от реальности.
При строительстве дома, ограничения могут быть такими факторами, как:
Учитывая два дома, которые должны быть построены с заданным набором ограничений, сборная версия, безусловно, будет лучшим вариантом (также самой быстрой для постройки и с лучшим качеством).
Если грузовики не могут добраться до строительной площадки, стоимость движущихся элементов может стать очень высокой.
Фактически, один из наиболее распространенных способов перемещения элементов на непроницаемые участки — это вертолет … и все знают, насколько это дорого (тысячи евро в час).
Таким образом, если вы не планируете строить на вершине горы, можно с уверенностью предположить, что вам лучше всего построить сборный дом.