какие районы москвы считаются хорошими для проживания
В каком районе Москвы лучше купить квартиру
В каком районе Москвы лучше купить квартиру
Mocквa — cтoлицa Poccийcкoй Фeдepaции и кpyпный eвpoпeйcкий мeгaпoлиc. Cюдa пepeeзжaют житeли пpoвинции paди oбpaзoвaния, пepcпeктивнoй paбoты и выcoкoгo ypoвня жизни. B cтaтьe paccкaзывaeм, гдe в Mocквe лyчшe кyпить квapтиpy, paccмaтpивaeм лyчшиe и xyдшиe paйoны.
Mocквa пoдeлeнa нa aдминиcтpaтивныe oкpyги: этo бoльшoй гopoд c шиpoким paзбopoм цeн нa нeдвижимocть в paзныx oкpyгax. Чтoбы oпpeдeлить, гдe лyчшe кyпить квapтиpy в Mocквe, opиeнтиpyйтecь нa acпeкты бeзoпacнocти, инфpacтpyктypы, тpaнcпopтнoй дocтyпнocти, cтoимocти жилья.
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Где купить квартиру: обзор жилых районов Москвы
Покупка собственного жилья — это всегда радостный и очень ответственный шаг. Для многих покупателей решающим фактором при выборе нового места жительства остается цена, которая, в свою очередь, зависит от метража квартиры, класса дома и его местонахождения. К выбору будущего района проживания нужно подойти особенно внимательно. Плохая транспортная доступность, недостаток инфраструктуры и низкие экологические показатели могут заметно омрачить новоиспеченному собственнику радость от покупки. Представляем вашему вниманию серию обзоров, в которых разбираем преимущества и недостатки разных столичных локаций.
Арбат
Арбат — культурно-деловой центр Москвы и один из ее самых престижных районов. Он отличается хорошо развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Неудивительно, что здесь установлены самые высокие цены на жилье. Несмотря на довольно маленькую площадь (всего 211 га), в районе сконцентрировано около 10% всех элитных новостроек столицы. При этом подавляющая доля предложения (96%) приходится на апартаменты. Квадратный метр на первичном рынке обходится в среднем в 862 тыс. руб., в старом жилфонде — в 666 тыс. руб. Купить однокомнатную квартиру на «вторичке» можно за 10–12 млн руб.
Аэропорт
Аэропорт входит в число самых густонаселенных районов Москвы, а риелторы считают его одним из наиболее комфортных для жизни. Район находится недалеко от центра, в нем хорошо развита социальная инфраструктура. Отличную транспортную доступность обеспечивают четыре станции метро, Ленинградский проспект и ТТК. Из-за дефицита свободных площадок здесь возможна лишь точечная застройка — а значит, масштабных строительных проектов не предвидится. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке равна 200 тыс. руб. за «квадрат». В новостройках можно купить апартаменты площадью 50,5 кв. м по цене от 11,5 млн руб.
Басманный район
Басманный район — исторический центр старой Москвы. В отличие от других локаций ЦАО здесь не так много туристов и развлекательных заведений. Стоимость жилья тоже ниже. Разница в цене объясняется большим количеством промышленных объектов и удаленностью от Кремля. За 1 кв. м здесь попросят около 322,9 тыс. руб., а самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 4,7 млн руб. Вторичный рынок Басманного района представлен в основном историческими домами. Многим из них требуется реконструкция и реставрация: общий процент износа жилого фонда составляет более 60%.
Дорогомилово
Дорогомилово может похвастаться хорошо сохранившейся исторической застройкой, современной инфраструктурой и благоприятной экологией. Поскольку здесь традиционно проживала партийная и государственная элита, на вторичном рынке Дорогомилова преобладают объекты повышенной комфортности. Как правило, это сталинки и кирпичные дома 1960–1970-х годов постройки с высокими потолками и удобными планировками. Средняя цена предложения — 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Стать владельцем двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью 229 кв. м можно за 286 млн руб.
Замоскворечье
Тихий и спокойный район Замоскворечье пропитан духом прежней Москвы. Здесь сохранились не только доходные дома рубежа XIX—XX веков, но и старинные купеческие особняки. Кроме того, здесь сосредоточены многие достопримечательности города. Средняя рыночная стоимость «квадрата» в Замоскворечье — 240 тыс. руб. Поскольку территория района застраивается преимущественно элитным жильем, квартиры в новостройках стоят в среднем 525,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На Замоскворечье приходится около 12% всего объема предложения высокобюджетной «первички» Москвы.
Зеленоград
В конце прошлого века Зеленоград развивался как обособленное поселение со своей научной и производственной базой. Его стали называть советской Кремниевой долиной. Административный округ считается престижным местом для жизни. Здесь много зеленых зон, школ, детских садов и поликлиник. Одна из основных проблем Зеленограда — низкая транспортная доступность. В пиковые часы Ленинградское и Пятницкое шоссе полностью загружены. Многих жителей выручают электрички. Цены на жилье в Зеленограде доступные, средняя стоимость — 110,8 тыс. руб. за «квадрат», в новостройках — 94,7 тыс. руб.
Капотня
Капотня не раз становилась аутсайдером рейтингов столичных районов. Здесь ветхие дома, проблемы с транспортом, большое количество промзон. Плохая экология объясняется соседством с Московским НПЗ и ТЭЦ-22, работающей на угле. Кроме того, в Капотне до сих пор нет метро. Чтобы добраться до ближайших станций, требуется около 30 минут. Риелторы подтверждают: квартиры в Капотне спросом не пользуются. Именно поэтому здесь такие низкие цены — всего 107 тыс. руб. за «квадрат». Многокомнатных квартир в Капотне почти нет. Подавляющее большинство предложений — двушки в девятиэтажных домах 60–80-х годов.
Крылатское
Крылатское — один из самых экологичных районов столицы. Здесь много пляжей, парковых и лесных зон, свободных от застройки. Важное преимущество — относительно новый и качественный жилфонд. Эту территорию начали застраивать лишь в 1980-е годы, сразу после Олимпиады. Так район избежал массовой застройки хрущевками. Кроме того, в Крылатском хорошо развита инфраструктура и дорожная сеть. Здесь проходят Рублевское шоссе, Крылатская улица, проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры в Крылатском остаются стабильно высокими. Однокомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн руб., двухкомнатную — за 13 млн.
Кунцево
Кунцево отличается своей раздробленностью: район состоит из нескольких участков, которые не соприкасаются друг с другом. При этом внутри МКАД находится только один из них — историческая часть, ставшая основой района. Именно поэтому в Кунцеве больше доступных предложений, чем в соседнем Крылатском. Панельных хрущевок здесь тоже нет: от них избавились еще в первую волну сноса пятиэтажек. Сегодня на их месте построены новые современные жилые комплексы. Другая особенность этих территорий — наличие огромных лесных массивов, речные пляжи на берегу Москвы-реки и хорошая экологическая обстановка. Квартиры на вторичном рынке в Кунцеве стоят 180–190 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном — 225 тыс. руб.
Лефортово
Район Лефортово считается одним из самых комфортных в Юго-Восточном округе. Он расположен недалеко от центра и хорошо благоустроен. Здесь есть выход к набережной, много скверов и старинный Лефортовский парк. При этом около 65% территории района занимают бывшие промышленные зоны. Риелторы считают, что по мере их освоения ценность квартир в Лефортове будет расти. К тому же в 2019 году здесь запустят еще две станции метро — «Лефортово» и «Авиамоторную» на Большом кольце. Сегодня 1 кв. м. жилья в районе стоит в среднем 182,4 тыс. руб. Из минусов Лефортова — относительно старый жилфонд.
Марфино
Марфино замыкает тройку самых маленьких районов столицы. Он расположен недалеко от центра и граничит с большим зеленым массивом — Ботаническим садом и Останкинским парком. Здесь нет промышленных производств: практически 90% территории района занято жилыми домами. Несмотря на близость к ТТК, Марфино характеризует плохая транспортная доступность. Автомобилистам приходится добираться до основных магистралей по второстепенным улицам, которые часто загружены. Наибольшее количество лотов в этом районе представлено на вторичном рынке. Средняя стоимость однушки — около 6,3 млн руб. Новых жилых объектов в Марфине сегодня практически нет.
Марьина Роща
Несмотря на наличие общих границ с Тверским и Мещанским районами, Марьина Роща не относится к престижным локациям. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 220 тыс. руб. Это дешевле, чем в более удаленных от центра Останкино и Алексеевском районе. Малогабаритную однушку к северу от ТТК в Марьиной Роще можно купить за 6,5 млн руб. В новостройках средняя цена за «квадрат» чуть больше — 251,4 тыс. руб. В целом район имеет хорошо развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Основные минусы — отсутствие парков, соседство с железнодорожными вокзалами и ТТК.
Митино
Митино — типичный спальный район за пределами МКАД. Жилье здесь стоит дешевле, а транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура не уступают районам внутри МКАД. Стандартная однушка в панельном доме обойдется в 4,5 млн руб. Благодаря трем действующим станциям метро сегодня Митино не воспринимается как отдаленный район. Здесь почти в каждом дворе есть детские сады и школы, а путь от любого дома до леса или парка занимает 5–7 мин. Зеленые зоны охватывают 20% территории района. Кроме того, здесь практически всегда можно подобрать подходящий вариант — объем предложения жилья достаточно большой.
Некрасовка
Некрасовка получила статус столичного района только в 2002 году. К пробелам риелторы относят сложную транспортную ситуацию, недостаток социальной инфраструктуры и плохую экологию. Сегодня здесь работают семь крупных промышленных предприятий, а также реализуются масштабные строительные проекты. На Некрасовку приходится около 7% всего предложения на первичном рынке Москвы. В основном это жилые комплексы экономкласса. Средняя стоимость 1 кв. м в Некрасовке составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выше — 113,9 тыс. руб. Как правило, это квартиры в современных домах, которые чаще всего называют «новой вторичкой».
Перово
Крупный район Перово не входит в риелторский рейтинг престижных локаций. Большинство квартир, выставленных здесь на продажу, находятся в старых панельных и блочных домах. Многие из них попали в списки под снос. Поскольку в Перове преобладают объекты класса эконом, здесь почти нет магазинов высоких ценовых категорий и достаточно слабая развлекательная инфраструктура. К тому же примерно пятую часть территории занимает промзона. Главная магистраль района (шоссе Энтузиастов) часто бывает перегружена. То же самое можно сказать и про Калининско-Солнцевскую ветку, которая проходит в Перово. Все это делает район одним из самых бюджетных в Москве. Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» составляет 155,4 тыс. руб., в новостройках — 162,7 тыс. руб.
Пресня
Большое количество бывших промзон в Пресненском районе еще недавно было его главным недостатком. Курс на реновацию таких площадок изменил расстановку сил на рынке новостроек. Теперь это самый востребованный кластер премиум-сегмента. Пресня обладает высоко развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Здесь расположены многие известные памятники архитектуры, музеи и парки. А на территории делового центра «Москва-Сити» работает крупный ТРЦ «Афимолл Сити». Жилой фонд района разнообразен: здесь есть и фасадные сталинки, и панельные пятиэтажки под снос, и элитные жилые комплексы рубежа XX—XXI веков. Самое дорогое предложение «вторички» — квартира площадью 320 кв. м за 113 млн руб. Средняя цена на жилье в новостройках бизнес-класса — 227,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Раменки
Район Раменки расположен в престижном Западном округе. Риелторы называют его одним из самых зеленых и удобных для жизни. Здесь нет промышленных зон, при этом примерно четвертую часть территории занимает Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьевых гор. Высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура Раменок отразились на стоимости квартир. Именно в этом районе когда-то появились одни из первых элитных жилых комплексов. Сегодня цены здесь сопоставимы с предложениями в самых дорогих локациях: средняя стоимость объектов на «вторичке» — 31,5 млн руб. Первичный рынок представлен в основном квартирами бизнес-класса. За 1 кв. м. в этом сегменте потребуется заплатить около 284 тыс. руб.
Северное Чертаново
Спальный район Северное Чертаново формировался в 1960–1980-е годы. С самого начала он имел грамотную планировку, необходимую инфраструктуру и репутацию экологически благоприятного. В Северном Чертанове нет крупных промышленных зон, а небольшие производственные участки отделены от жилых зданий Варшавским шоссе. Еще одно преимущество — наличие парков и ландшафтных зон вблизи водоемов. Риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность района. Здесь есть две станции метро и железнодорожная платформа. Наибольшее количество предложений в Северном Чертанове — жилье в 15-этажных панельных домах постройки 1975–1989 годов. Средняя цена за «квадрат» — 162 тыс. руб.
Сокол
В советские годы здесь жили представители науки, творческая интеллигенция и высшее офицерство. Сокол, расположенный недалеко от центра, и сегодня остается привлекательным районом. Хорошую транспортную доступность ему обеспечивают Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе и улица Алабяна. Здесь много сталинок и зданий в стиле конструктивизма, есть типовые кирпичные многоэтажки и панельные дома. Стоимость 1 кв. м жилья в районе составляет 241,1 тыс. руб. Однушку площадью 32 кв. м, требующую ремонта, можно купить по цене от 6,1 млн руб. Но найти такой вариант довольно трудно: в объеме предложения доля однокомнатных квартир не превышает 10%. В районе Сокол нет строящихся жилых объектов — последний был возведен еще в 2009 году.
Таганка
Риелторы называют Таганский район разношерстным: он состоит из двух частей, которые очень непохожи друг на друга. Одна расположена за Садовым кольцом и граничит с обширными промзонами, другая находится в историческом центре. В районе Таганка есть доходные дома XIX столетия, сталинские высотки, конструктивистские строения 30-х годов, панельные и монолитные дома. Один «квадрат» на первичном рынке Таганки продается по цене около 595,5 тыс. руб. На территории района сосредоточено около 15% всех предложений от общего объема элитного жилья. В основном это квартиры в новостройках, которые находятся на финальных стадиях строительства. Средняя цена квартир на «вторичке» составляет 294,7 тыс. за 1 кв. м.
Фили-Давыдково
Фили-Давыдково обладает развитой инфраструктурой, обилием зеленых зон и благоприятной экологией. В районе не встретишь толпы туристов, при этом добраться отсюда до любой точки города не составит труда. Через Фили-Давыдково проходит несколько крупных магистралей, а также работают четыре станции метро. Негативное воздействие транспортных коммуникаций нивелируется множеством парковых зон. Объем предложения на первичном рынке невелик — здесь почти не осталось площадок для нового строительства. На «вторичке» стоимость 1 кв. м равна примерно 312,5 тыс. руб. А за 4,3 млн руб. можно купить 25-метровую однушку в панельной пятиэтажке.
Хамовники
Хамовники — один из самых престижных и дорогих московских районов. Когда-то здесь жили мастера-ткачи, пользовавшиеся особыми царскими привилегиями. Сегодня в Хамовниках сосредоточена почти четверть всех элитных новостроек Москвы. Центральное расположение, развитая транспортная сеть и большое количество парков — вот лишь некоторые преимущества района. Средняя цена за 1 кв. м в Хамовниках доходит до 768,8 тыс. руб. При этом самые высокобюджетные предложения расположены на участке между Остоженкой, Пречистенкой и Москвой-рекой. Риелторы традиционно называют этот квартал «золотой милей».
Черемушки
Именно здесь появились первые пятиэтажные хрущевки. Сегодня статус спального района с типовыми домами уже не соответствует Черемушкам. Благодаря программе реновации облик этой территории постепенно обновляется. В 1990-е годы здесь был возведен небоскреб «Газпрома», а также несколько крупных офисов, сейчас строятся современные жилые комплексы. Из-за неоднородности застройки в Черемушках наблюдается большой разброс цен. Например, 1 кв. м в пятиэтажке под реновацию будет стоить около 190 тыс. руб., в панельном доме — 210 тыс. руб., в кирпичном — 300 тыс. руб. К числу минусов можно отнести пробки на основных магистралях района, которые давно стали привычным делом для местных автолюбителей.
Щукино
Ключевое преимущество района Щукино — отличная экология. Здесь находится множество парков, а часть территории граничит со знаменитым Серебряным Бором и Москвой-рекой. Тревогу жителей вызывает разве что соседство с Курчатовским институтом и обширная промзона. Несмотря на это, стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 400–450 тыс. руб., что минимум в полтора раза выше средних рыночных цен. Около 60% от общего объема продаваемого жилья приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры. Такое преобладание характерно для очень немногих московских районов. В то же время Щукино не пользуется большой популярностью у девелоперов — сейчас здесь строятся только три жилых комплекса бизнес- и премиум-класса.
Южное Бутово
Южное Бутово — второй по величине район Москвы. Он отличается масштабной малоэтажной застройкой. При этом практически все дома здесь возведены после 1991 года, а объем предложений на первичном рынке почти вдвое обгоняет «вторичку». Территория имеет развитую инфраструктуру, большие парковые зоны, хорошую экологию и транспортную доступность. Сегодня в Южном Бутове действуют четыре станции метро, еще несколько новых платформ готовятся к открытию. Цены на жилье в этом районе считаются одними из самых доступных по московским меркам. Они примерно на 10–20% ниже, чем в районах, расположенных в пределах МКАД. Купить 28-метровую квартиру в хрущевке можно всего за 2,8 млн руб.
Якиманка
Якиманка считается одним из наиболее интересных и престижных столичных районов. Здесь сконцентрированы известные исторические памятники, крупные парки и музеи. Якиманка сильно изменилась в советские годы: старинные малоэтажные дома и особняки были полностью снесены или перестроены. К началу 1990-х на их месте появились крупные жилые и общественные комплексы. Квартиры в новостройках Якиманки продаются по средней цене 776,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В советских панельных и блочных домах за Садовым кольцом квадратный метр обойдется покупателям в 260–280 тыс. руб.
Обзор лучших районов Москвы для проживания на 2021 год
Самые плохие районы Москвы
Лучшие районы Москвы для проживания определены на основании статистических данных общественного мнения.
В столице часто проводятся подобные опросы населения, относительно того, довольны ли они своим местом жительства, и какие моменты хотели бы исправить.
Кроме того в анализ рейтинга включаются данные по наличию промышленных объектов, инфраструктурных, парков и скверов. Благоприятные районы с развитой инфраструктурой всегда лидируют, поскольку отличаются особым удобством.
Перспективные районы обозначим специальным рейтингом.
Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.
Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.
В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.
Куркино и Раменки
Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.
Из плюсов можно отметить следующие особенности:
В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.
Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.
На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.
Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.
Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.
В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.
Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.
Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.
Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.
В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.
Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.
В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.
Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:
Капотня
Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.
Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:
Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.
Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.
Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.
Некрасовка
Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.
Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.
Западное Бирюлево
Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.
Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.
Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:
Район Печатники
Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.
Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.
Район Гольянова
Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.
Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:
Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.
Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.
Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.
Их можно выделять по следующим параметрам:
Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.
Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад – самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.
Перспективные районы по округам Москвы
Безусловно, самым элитным и роскошным местом для жизни в столице является Центральный округ Москвы. Купить там жилье очень дорого. Самым респектабельным мес
Далее обозначим рейтинг остальных округов столицы в порядке убывания популярности:
Район Митино, кстати, является одним из самых перспективных. Располагается он хоть и за МКАДом, там есть несколько станций метро, от которых за 40 минут легко доехать без пересадок до Арбата и Красной Площади.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья.
Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.
В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.
Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:
То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность.
Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.
Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Антирейтинг районов Москвы
Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.
Отметим наиболее непривлекательные районы для жизни в столице:
Какие районы заслуживают внимания?
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.
Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.
Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».
В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.
В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:
Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.
Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.
Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.
Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:
Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах.
Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.
Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.
Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.