в каком районе севастополя лучше жить
В каком районе Севастополя лучше купить дом?
Крым, и Севастополь в частности, сейчас в значительной степени привлекают россиян со всего материка. Это обосновано возможностью поселиться недалеко от моря и на данный момент есть возможность купить дом не в плотно забитых панельных многоэтажках, а отдельный частный коттедж с приусадебным участком и в шаговой доступности до моря.
Давайте определимся в каком районе Севастополя всё же лучше покупать дом в 2018 году. Для этого последовательно переберем все основные локации города с указанием их основных плюсов и минусов на нынешний (а это, напоминаю, 2018) год.
Наиболее частыми районами для строительства и покупки частного дома в Севастополе являются: Фиолент, 7-й километр, Северная сторона. В целом готовый частный дом можно купить в любом районе города, так как везде многоэтажной застройке предшествовали частные участки с малоэтажными постройками.
Куда же именно переехать в Севастополь?
Мнение наших экспертов остается всё таким же неизменным: в Севастополе для переезда стоит выбирать именно Фиолент и заезжать не в готовый дом, а строить его под заказ у застройщиков. Подробнее об этом ниже.
Стоит ли покупать дом на Фиоленте?
Покупать дом на Фиоленте в Севастополе стоит именно потому, что это на данный момент идеальное соотношение цены, доступности моря, шикарных видов и обжитости района. На данный момент Фиолент это активно застраивающийся участок территории Севастополя виды которого вы обязательно встречали в интернете, даже если не интересовались непосредственно данным районом, а просто искали куда поехать отдохнуть в России. Места поистине уникальные и великолепные.
При Украине данная территория застраивался медленно, однако с переходом в Российскую Федерацию дома растут, как после дождя, и участки земли постоянно дорожают.
Инфраструктура на Фиоленте
Инфраструктура на ФиолентеНа данный момент инфраструктура развивается очень быстро, рядом находится огромный торговый центр с самыми дешевыми ценами в городе. При наличии автотранспорта (что на ЮБК и в Севастополе практически необходимость – вы ведь в курсе об огромном количестве достопримечательностей в Крыму?) садики, детские комплексы и прочее-прочее находится буквально под боков, в 10-минутной доступности.
Газ, вода, освещение проведены на значительное количество участков, а на те, которые пока не освоены нашими сопровождающими домовладельцев госслужбами, всегда есть возможность подключить по запросу.
Наш эксперт бесплатно и профессионально поможет Вам выбрать район и даже покажет дома в разных районах города. Бесплатно, профессионально, с заботой о Вас.
Стоит ли покупать дом в Центре Севастополя?
По рекомендации наших экспертов на данный момент цена за частные дома в центре города сильно завышена, улицы, которые находятся в первой линии или с отличным видом на море могут достигать цены выше 100 миллионов рублей за частный дом на два этажа. Вторая, третья линии – выше 10 миллионов. Стоит ли говорить, что на участках, рекомендованных нашими экспертами аналогичные дома можно построить за 2-4 миллиона?
Дом на Фиоленте и стоит ли покупать его именно здесь?
Обратите внимание, что за 2-4 миллиона вы построите дом в таком виде, в котором нужно вам, с нужной вам планировкой. Он не будет носить на себе следы прошлых жильцов.
Ленинский район и покупка дома здесь
Ленинский район это практически центр и цены здесь весьма высокие, все плюсы и минусы можно напрямую соотнести с абзацем выше, в котором описаны плюсы\минусы центра города.
Стоит ли рассматривать Гагаринский район к покупке дома?
На 2018-2019 год Гагаринский район это уже полностью распланированный и застроенный район. Данная область значительно удалена от центра города, однако инфраструктура здесь налажена. Стоит отметить, что комфорт проживания мало чем отличается от Фиолента, кроме одного серьезного момента. Пляжи в данном случае общественные и весьма популярные, нет шикарных видов и цены на порядок выше, чем на Фиоленте. Наши эксперты сходятся во мнении, что Гагаринский район это сомнительный выбор. Конечно, если есть возможность приобрести участок с последующим строительством – это неплохой вариант, но в сравнении с Фиолентом не выдерживает конкуренции.
Северная сторона и покупка дома в таких поселках, как Любимовка, Орловка, Кача, Андреевка
По общему мнению наших специалистов по недвижимости дома в этих районах привлекательны с точки зрения инвестиций с рассмотрением недвижимости, как временного жилья на лето для отдыха. Почему? Всё очень просто – серьезная удаленность от города. Несмотря на то, что территориально данная область считается Севастополем, но инфраструктура не выстроена должным образом. До города добираться либо в объезд через Инкерман, либо на пароме через Севастопольскую бухту. При этом надо добраться сначала до причала Северной стороны. Таким образом можно вывести, что дома к покупке рекомендуются, но для постоянного проживания не лучший выбор.
Заключительные рекомендации: Наиболее предпочтительный вариант по соотношению цена-круглогодичное проживание-отличный вид это однозначно Фиолент. При этом выгоднее всего приобрести именно строительство готового дома от застройщика в Севастополе.
Если возникают любые вопросы – спрашивайте в комментариях под этой статьёй, наши эксперты с радостью обсудят с вами любой вопрос и постараются помочь в его решении.
В качестве рекомендации: Застройщики Фиолента это в большинстве своем одна и та же компания, которая уже выстроила дома практически в каждом районе Фиолента, обладает огромным опытом в строительстве именно в данном районе, наработанную логистику и даже несколько готовых вариантов домов на продажу, в которых никто не жил и выстроены они по типовому проекту для наших любимых клиентов. Именно исходя из этого очевидно, что у компании должно быть огромное количество готовых вариантов домов.
Севастополь без туристов: будничные реалии для местных обывателей
Я переехала в Севастополь 8 лет назад и успела пожить тут как при Украине, так и после перехода в Россию. Два эти периода разительно отличаются друг от друга, так как город сильно преобразился (и в лучшую сторону).
Арт-бухта с высоты птичьего полета
При переезде я преследовала цель жить поближе к морю, где лето длится более 6 месяцев в году. И я нашла это место в Севастополе! Расслабляющая атмосфера вечного отдыха у моря, улыбчивые люди, лето с апреля по октябрь, а снег — раз в году (если повезёт). Ну а зимой жизнь города будто замирает, сезонные кафешки и развлечения закрываются, туристы уезжают, город становится совсем пустым.
Одним из минусов является некая отрезанность от остального мира из-за «санкций», но многие местные жители уже привыкли к этому, просто наслаждаясь размеренной жизнью в пределах полуострова.
Географическое расположение
Севастополь — один из культурных центров Республики Крым с удобным расположением между степным Крымом (Западный берег) и горным Крымом (Южный берег). Из города есть прямые поезда и автобусы на материковую Россию. До аэропорта в Симферополе часто ходят автобусы и по времени дорога займёт 2,5 часа. С Украиной железно-дорожного сообщения нет с 2014г., но можно добраться до границы частными автобусами или одним официальным рейсовым автобусом Севастополь-Черновцы с автостанции.
Из Севастополя очень удобно добираться в другие популярные города Крыма — Ялту, Феодосию, Судак, Керчь, Бахчисарай, Симферополь, Евпатория и т. д. В среднем цена за билет составит 200-400 руб.
Севастополь находится на берегу Чёрного моря и почти с любого уголка можно увидеть морской горизонт. Но покидая черту города попадаешь в маленькую Швейцарию — Байдарскую долину. Она находится в пределах Севастопольского района. Тут морской ландшафт сменяется зелеными холмами и множеством озер, горных рек. Именно сюда на отдых «сбегают» летом местные жители от переполненного туристами центра города. А за Байдарской Долиной начинается самая красивая горная часть Крыма — курорты Ласпи, Форос, Гаспра, Батилиман, Ялта.
Климат
Спустя 8 лет я успела соскучится по снегу и зимней слякоти. Снег тут на столько большая редкость, что в дни когда асфальт покрывает тоненьким слоем — все тут же бегут фотографироваться на улицу, потому что вероятнее всего через несколько часов всё растает. За снежной сказкой местные жители отправляются в Ялту на гору Ай-Петри или Андреевский перевал.
Покупать норковую шубу тут просто нецелесообразно. Зимой столбец термометра не опускается ниже −3 градусов. Декабрь обычно теплый, а Новый год вполне можно встретить с шашлыками на природе или на заднем дворе дома. Самое холодное время года выпадает на февраль-март.
Лето очень сухое и жаркое, а дожди льют редко (но метко).
Районы города
В состав города входят 4 района и каждый из них кардинально отличается друг от друга.
Нахимовский район
Заезжая в эту часть города возвращаешься в СССР. Тут нет ТРЦ, гостиниц и кафе, нет набережной, галечных пляжей, туристов почти не бывает. Это спальный район с постсоветской застройкой и хрущёвками. Несколько лет назад тут восстановили старый заброшенный кинотеатр и есть несколько парков для прогулок.
Ленинский район
Это центр города, где кипит жизнь 24/7. Именно здесь находятся все исторические и архитектурные достопримечательности, музеи, парки, кафе и рестораны. С центра на катере или пароме можно добраться до другого спального района города — Северная сторона (что также относится к центру).
Гагаринский район
Эта часть города раньше была очень пустынной, типичным спальным районом с многоэтажками. Сейчас интенсивно застраивается, есть несколько парков и своя набережная, много ТРЦ, очень развита инфраструктура, всё для комфортной жизни.
Балаклавский район
Находится на отшибе города, у подножья гор Балаклавской бухты — одно из самых красивых мест в Крыму. Живописная набережная, рестораны на воде, любимое место всех рыбаков. Вся Балаклава — сплошная достопримечательность, куда едут туристы вне зависимости от времени года. Добраться сюда можно автобусом или катером с Ленинского района.
Экономика
По всему городу разбросано множество военных частей, а также тут дислоцируется военно-морской флот РФ, потому Севастополь можно смело назвать городом моряков. Город ориентирован на сезонный туризм и поддержание общей инфраструктуры. В среднем зарплата в Севастополе не превышает 20-30 тыс. рублей и это считается ещё хорошая работа.
Многие работают сезонно, зарабатывая на туристах летом, а зимой живут на сбережения. Но такой вид заработка напрямую зависит от наплыва отдыхающих. После перехода Крыма в Россию турпоток значительно снизился.
Цены на одежду, продукты и другие предметы обихода даже выше, чем в Москве. Цены на бензин одни из самых высоких в России.
Недвижимость
Цены на недвижимость значительно выросли за последние годы. Например, двухкомнатная квартира без ремонта в новострое Нахимоского района (старый спальный район города, почти на выезде из Севастополя) стоит около 5млн. руб. Такая же квартира в Гагаринском спальном районе — от 7-8 млн. руб.
Если всё же снимать квартиру, то 1-комнатная с косметическим ремонтом стоит 20-22 тыс. руб., 2-комнатные — от 25 тыс. руб. без учёта коммуналки.
Я живу в 2-комнатной квартире с мужем и детьми, в месяц за коммуналку приходят квитанции на сумму в среднем 3000-3500 руб., в домах поновее счета почему-то выше — от 4500 руб.
На данный момент мы строим дом на участке 4 сотки, цена за такой маленький кусочек земли — от 2 млн. руб. И он находится на выезде из города. Цены участков ближе к центру соответственно 3,5- 4 млн. руб.
Транспорт
По городу удобнее перемещаться на троллейбусах, чем на маршрутках (топиках, как их называют местные). Цена проезда — 19 руб., на топике — 20 руб. Единственное преимущество вторых, что они работают в ночное время.
Общественный транспорт в Севастополе
Самые популярные службы такси по городу — UpTaxi и Maxim. С одного конца города в другой довезут за 270-300 руб. Лучше пользоваться именно этими службами, так как частники сдирают в 2-3 раза больше и придумывают цены на ходу.
В некоторые части города или труднодоступные пляжи (Фиолент, Золотой пляж, Васили) можно добраться на катере с центра города или Балаклавы. Например, цена с центра города на Северную сторону бухты — 20 руб.
Также с центрального вокзала можно добраться до Симферополя (проезжая через Бахчисарай) на электричке.
Санкции
Я уже немного свыклась с санкциями в Крыму, но для только что прибывших непривычным станет отсутствие всем известных сетей быстрого питания, гостиниц, банков (да, по всем Крыму работает всего несколько банков, которых нет в других регионах). В Крыму невозможно получить международный перевод из-за границы (Western Union, Moneygram и прочие не работают). Нет привычных банкоматов Сбера. Даже оформить карту Тинькофф невозможно. Акции мобильных операторов также не распространяются на Крым.
Единственный вариант осуществить привычные покупки на Алиэкспресс можно только с помощью Киви Кошелька или Яндекс. Деньги. А при оформлении покупок в некоторых интернет-магазинах такого региона как Республика Крым просто нет (например, одежда ASOS).
С аэропорта Симферополя нет прямых рейсов заграницу и даже поехать на Украину — с пересадками, частниками.
При переезде в Севастополь очень важно учесть и эту сторону размеренной жизни на берегу Чёрного моря.
Досуг
Почти во всех районах города есть свои ТРЦ, кинотеатры (их 5-6 по всему городу, есть даже кинотеатр под открытым небом в Балаклаве).
Пляж Баунти, Севастополь
Кафешек и ресторанов огромное множество по всему городу, но привычных популярных сетей стрит-фуда, как в материковой России — нету (из-за санкций). А достопримечательностей и мест для отдыха — не перечесть! На любой вкус и цвет: аквапарк, общественные пляжи и дикие (даже собственный пляж «Баунти»), парки, смотровые площадки, музеи, дельфинарий, фитнес-центры, парки развлечений, вейк-парк и т. д.
Комментарии:
Когда-то меня склоняли к переезду в Севастополь, я уперся из-за гражданства и… и всё, что ни делается — к лучшему. Хорошо, что не переехал. Море приестся за 1 сезон и больше, как настоящий местный, вы на нём дай бог раз в год бывать будите. Последний раз в Севастополе был месяц назад — стоимость более менее пригодного жилья начинается со 100 т.р./кв.м против 50 в Воронеже. Зарплаты по моей специальности, по сути в той же самой конторе — вдвое меньше. Если раньше, с Северодвинска, мы ездили в Севастополь чтобы поесть фруктов, то в этом году мы везли туда всё своё, с дачи — арбузы, виноград, кукурузу, зелень, овощи, яблоки. Там практически всё турецкое, пластмассовое.
Доступность ЮБК? А зачем? В Партените, Форосе, Гурзуфе, Ялте и тд. достаточно побывать один раз — это деревни с санаториями и делать там нечего. Ласпи и Батилиман? Фенита ля комедия — при Украине застраивали заповедник и ограничивали допуск к морю толстосумы, при России — МО. В Ласпи остался один-единственный пляж, все остальные за забором, табличкой «МО РФ, проход запрещен!» и с часовыми.
Отвратительный мобильный инет.
Экономика отсутствует — только дотации, статус города федзначения (даешь вдвое больше трутней-чинушей!), да бюджетники-вояки.
Не земледельческий регион.
Климат, да обилие пляжей — вот и все плюсы. Некогда рабочий город, а теперь город для пенсионеров, удалёнщиков и питающихся из бюджета.
На недельку съездить можно, жить и работать там — ну его нафиг.
«С центра на катере или пароме можно добраться до другого спального района города — Северная сторона (что также относится к центру).»
Северная сторона относится к Нахимовскому району.
«Гагаринский район
Эта часть города раньше была очень пустынной, типичным спальным районом с многоэтажками.»
Как далеко вы оглянулись) Вроде пишите, что всего 8 лет как в Севастополе, а про уже много лет самый многолюдный Гагаринский район пишите далёкие воспоминания. Пустынным он был лет наверное 30 назад, если не позже)
«Балаклавский район
Добраться сюда можно автобусом или катером с Ленинского района.»
А откуда, интересно, можно с Ленинского района можно добраться на катере до Балаклавы? Откуда такой катер ходит? Нет же такого рейсового катера. Только на Северную (Радиогорка, Голландия) и Инкерман.
«Цены на недвижимость значительно выросли за последние годы. Например, двухкомнатная квартира без ремонта в новострое Нахимоского района (старый спальный район города, почти на выезде из Севастополя) стоит около 5млн. руб. Такая же квартира в Гагаринском спальном районе — от 7−8 млн. руб.»
Ну не преувеличивайте. Гораздо дешевле можно купить 2-комнатну квартиру, и в новостройке, и вторичку. Легко можно же на соответствующих сайтах найти такую информацию
«Если всё же снимать квартиру, то 1-комнатная с косметическим ремонтом стоит 20−22 тыс. руб., 2-комнатные — от 25 тыс. руб. без учёта коммуналки.»
Однокомнатную можно легко найти от 15 т.р., двушку от 18 т.р. Тоже легко проверяется на соответствующих ресурсах.
«На данный момент мы строим дом на участке 4 сотки, цена за такой маленький кусочек земли — от 2 млн. руб. И он находится на выезде из города. Цены участков ближе к центру соответственно 3,5- 4 млн. руб.»
Ну не знаю. 4 сотки можно и за меньше миллиона найти, при желании. Если не секрет, в каком районе у вас участок? В Севастополе 3 выезда из города. Получается у вас участок либо в сторону Симферополя (Мельника, Дергачи и т.д.). Либо в сторону Евпатории (Северная, Голландия, Мекензиевы горы и т.д.). Ну или в сторону Ялты (7 или 10 км.). Из перечисленного только в районе ближнего Мельника участок в 4 сотки будет стоить в районе 1,5 млн. Во всех остальных дешевле.
«По городу удобнее перемещаться на троллейбусах, чем на маршрутках (топиках, как их называют местные).»
Ну помимо троллейбусов и топиков есть же и обычные автобусы, которых гораздо больше топиков. Есть же ещё много автобусов ГУПовских, которые на метане и с кондиционерами.
«В некоторые части города или труднодоступные пляжи (Фиолент, Золотой пляж, Васили) можно добраться на катере с центра города или Балаклавы.»
Да откуда в появились то в центре города катера на Фиолент, Золотой и Васили. Никогда их не было. С артбухты только в Учкуевку катер ходит, больше ни на какие пляжи с центра катера не ходят.
«Например, цена с центра города на Северную сторону бухты — 20 руб.»
24 рубля уже очень давно.
«Также с центрального вокзала можно добраться до Симферополя (проезжая через Бахчисарай) на электричке.»
Почему с центрального то?) Просто жд. вокзала, он один единственный в Севастополе. На электричке можно доехать также и до Евпатории.
«да, по всем Крыму работает всего несколько банков, которых нет в других регионах»
а как же банк «Россия»? Да и у РНКБ есть несколько офисов в Москве.
«есть даже кинотеатр под открытым небом в Балаклаве»
это где такой в Балаклаве? В парке Ахматовой есть, на матросском бульваре есть, про Балаклаву первый раз слышу.
Раньше этот город рассматривали как вариант смены на постоянное жилье.
В этом году всей семьей поехали на разведку.
И теперь точно могу сказать, что больше нам не интересен этот город. В нем одни минусы (для нашей семьи). Интернет ужасный (мобильный Мобайл в том числе, хотя брали самый дорогой тариф с интернетом). Настрой местного населения не самый хороший. Парковок нет (даже на туристических объектах мест нет), продуктовых крупных сетей (типа Магнит и Пятерочка) тоже нет. Магазины в том месте, где мы жили, работали до 22 часов, хлеб только утром (ладно не по талонам). А, цены в магазинах намного выше, например с Феодосией, а ассортимент скудный.
Совет лишь один, если кто-то решил туда переехать. Сначала нужно пожить там, а уж потом переезжать. Нам этот город совсем не понравился.
Удивляет, что многие наличие/отсутствие магнитов с пятерочками относят к плюсам/минусам города. И не совсем понятно, что значит не самый хороший настрой местного населения.
До отделения Крыма, смотрел цены, вообще были сладкие. Тот кто успел переехать, молодцы.
Описаний смены гражданства нигде не было.
На каких пляжах купаются местные жители Севастополя?
Всё радужно и неправдиво. Климат ужасный — обдуваемый всеми ветрами, ледяными, с ноября по март — жесть. Цены на недвижимость — зашквар, как в Москве, как и во всём Крыму стали. С чего ли (не будем выражаться матами)?
Мой брат сдаёт свою квартиру в Крыму, но живёт и работает в Украине — ну, совсем не выгодно жить в Крыму, только в сезон, проще и лучше даже в Луганской обл.
А почитаешь отзывы — зачем вообще РФ, если в Украине заработать можно больше и таких расстояний нет (люди из Мкс в Москву 1.5−2 часа добираются каждый день туда и обратно), ипотеку платят, климат отвратный, все болеют, у нас хоть теплее. И занюханый Бердянск в тысячу раз лучше Таганрога.
Ещё дочь знакомой переехала из Севастополя в Харьков, поступив в ВУЗ на бюджет, хотя отличница почему-то училась платно в Севастополе.
Знаете же без меня, кому сказать спасибо.
Плотность населённых пунктов выше — удобнее путешествовать.
В каком районе севастополя лучше жить
Вопрос жилья – самый насущный для любого человека. Где в Севастополе выгоднее приобрести или арендовать жильё? Эксперты и жители города выбрали лучшие микрорайоны.
Опрос жителей города
Рейтинг доверия районам города мы формировали исходя из опроса жителей Севастополя и его сопоставления с анализом инфраструктуры районов.
Голосование проходило в группе вКонтакте. В опросе приняли участие севастопольцы от 25 до 50 лет, мужчины и женщины. Так как инструменты сайта позволяют в каждом опросе сделать только 10 вариантов ответа, а в нашем солнечном городе 14 микрорайонов, голосование прошло в 2 этапа.
В опросе приняли участие свыше 1000 человек. По мнению жителей, лучшие районы для жизни в Севастополе – Центр и Остряки, оба лидируют с большим отрывом. В конце списка оказались Фиолент, Инкерман и Радиогорка.
Анализ инфраструктуры районов
Наши эксперты провели исследование районов Севастополя с точки зрения инфраструктуры. В качестве критериев были выбраны объекты здравоохранения (больницы, поликлиники, стоматологические центры и т. п.), объекты образования (школы, училища, ВУЗы), объекты торговли и бытовых услуг (продуктовые и товарные магазины, отделы, оказывающие ремонтные услуги и прочее), а также развлекательные объекты (кафе, рестораны, ТРК, парки и т. д.)
Рейтинг районов Севастополя
Так выглядит анализ районов по уровню развитости инфраструктуры. Каждый район получил балл от 0 до 4.
Где в Севастополе жить хорошо: снимаем розовые очки и выбираем район для инвестиций в недвижимость
Жители крупных мегаполисов, уставших от городской суеты и шума, задумываются о переезде поближе к морю, в тот же Севастополь, так что без сравнительного обзора районов тут не обойтись. Чистый воздух без промышленных выбросов, мягкий климат, живописная природа, ухоженные пляжи – что еще нужно для спокойной жизни семьи?
Севастополь основан русской императрицей Екатериной II в 1783 году. Сначала был крепостью, затем − портом. С 18 марта 2014 года стал частью России в статусе города федерального значения.
Решить, где в Севастополе самая недорогая недвижимость, какой район считается престижным, где выбрать квартиру для отдыха летом, россиянам с материка, как и приезжим, трудно. Рассмотрим все плюсы и минусы районов и микрорайонов города, чтобы ответственно подойти к выбору жилья.
Сравнительный обзор районов Севастополя
Город-герой обладает всеми преимуществами Симферополя, но при этом находится на побережье. Тут удобно отдыхать и работать одновременно, можно найти работу почти по любой специальности. В Севастополе расположена большая часть офисов крупных компаний в Крыму. Есть и минусы – высокие цены, в особенности, в летний период, когда много туристов. Но местные знают уголки, где можно купить продукты подешевле, на сферу развлечений эти уловки не распространяются.
А теперь рассмотрим особенности недвижимости районов внутри Севастополя.
Всего 4 административных района представлены в городе, каждый из которых делится на свои микрорайоны
1. Нахимовский район
Это самый большая часть города, ее разделяет Севастопольская бухта. Несмотря на то, что этот район специфический, тут самые изношенные сети электро- и водоснабжения, все же место интересное. Инфраструктура развитая, а квартиры доступные.
Микрорайоны
Корабельная.
Самый старый район города, где много ветхого жилфонда. Масса достопримечательностей − Сапун-Гора и Малахов Курган, детский парк «Лукоморье». Инфраструктура неплохая, хотя и нет больших ТРЦ. Зато авто – и ЖД вокзал. Транспортная развязка хорошая, можно быстро уехать в столицу полуострова или Ялту.
Инкерман
не особо интересен для инвестиций – центр и море далеко. Недвижка дешевая, но район относят к промышленным. Из достопримечательностей только ООО «Инкерманский завод марочных вин» (ИЗМВ) и Свято-Троицкий монастырь.
Северная сторона (Учкуевка, Любимовка, Орловка, Кача),
где вся прибрежная часть – это самые лучшие пляжи города. Можно купить участок по доступной цене. Цены на квартиры средние, инфраструктура хорошая. Радиогорка тоже входит в микрорайон. От нее к центру постоянно ходят катера.
Есть даже аэропорт «Бильбек». Туристы и местные приезжают сюда ради пляжей, в остальные месяцы жизнь очень унылая.
Отзыв местного жителя: «Подходит она («Северная сторона») для пенсионеров и тех, кто работает удаленно, так как трудно добраться отсюда в другие районы города. Из приезжих мало кто тут покупает жилье».
2. Ленинский район
Исторический центр возле моря, где много памятников и прогулочных улочек. Очень развита инфраструктура. На высокую стоимость квартир влияет еще и реставрация значительной части коммуникаций, хотя сети и были давно построены. Есть как старый жилфонд, так и новый.
Микрорайоны
Центр,
как и все центры, тут все ожидаемо хорошо. Он живет круглосуточно, есть пляж «Хрустальный», набережная.
Максимова дача, где расположен самый крупный парк—заповедник. Это частный сектор, где отличная транспортная развязка, есть рынок «5 КМ».
Генерала Острякова, делится на «Верхние Остряки» и «Нижние Остряки». Жилье тут ценится, район развитый, рядом самый большой рынок «5 КМ». Но находятся квартиры далеко от моря.
3. Балаклавский район
Раньше это был отдельный город, сейчас стал микрорайоном Севастополя. Тут сети изношены и практически отсутствуют новостройки (за исключением частного строительства). Но при этом красивые площади, живописная природа, отличные пляжи и дорогое жилье. Местные жители стали переоценивать недвижку в этой части города, а туристы часто сюда наведываются.
Микрорайоны
Фиолент.
Это частный сектор, но есть и промышленная зона. Тут самые чистые пляжи, хотя крутой спуск к воде. Инфраструктура плохо развита. Нет магазинов, ТРЦ, воды и газа. Тут больше пансионатов, отелей и оздоровительных центров. Участки недорогие.
Вот советы риелтора по поводу инвестирования в недвижимость Севастополя (Фиолент): «Лучше брать тут сотки для постройки дачи. Правда, земля там каменистая и не подходит для посадок. Газ не везде, водопровод тоже местами, в некоторых СТ даже свет выключают зимой (дачи)..»
4. Гагаринский район
Если не знаете, в каком районе Севастополя самая востребованная недвижимость, то считайте, что вы уже определились. Это второй центр Севастополя. Самый развивающийся в плане новостроек, сетей, зон отдыха, супермаркетов и т.д.
Микрорайоны
Казачья бухта (бывший военный гарнизон).
Много новостроек, где и планировали размещать военные полигоны. К морю – дорогой частный сектор. Можно купаться, пляжи открыты. Построена новая школа, но плохая транспортная развязка.
Отзыв переехавшей семьи из Москвы: «По новому генплану будут строить школы и садики, место для инвестиций – перспективное.»
Камышовая бухта.
Тут порт, консервный завод, любимое место рыбаков. Много новостроек, но есть и старый жилфонд.
Бухта Омега славится отличный спуском, хороши песок. Сюда приезжают на отдых семьи с детьми. Микрорайон активно застраивают. Инфраструктура не самая лучшая, но власти уже обеспокоились постройкой транспортной развязки. Запустили новые троллейбусы.
Летчики. Тут есть все, включая ТРЦ, школы, детсады и парк «Победа». Квартиры непомерных денег стоят.
Отзыв местного жителя: «Густонаселенный район, до центра далеко, пробки. На общественном транспорте будете ехать стоя. Можно купить квартиру у моря только для сдачи в летнее время. Там очень сыро жить, и все далеко.
Стрелецкая бухта.
Самый дорогой район с детсадами, школами, ВУЗами, из местных достопримечательностей – Херсонес.
Какой район Севастополя выбрать – решать вам, и зависит все от ваших финансовых доходов.
А какой район Севастополя нравится Вам?